Ruhiges, vermietetes Stadtversteck

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Datenblatt
ImmoNrWJ 258
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25836
OrtGarding
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche135 m²
Grundstücksgröße575 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
DachformWalmdach
AbstellraumJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
ImmoNrWJ 258 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25836
OrtGarding LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche135 m² Grundstücksgröße575 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze TerrasseJa
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche
DachformWalmdach AbstellraumJa
UnterkellertTeilweise BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Mitten in der Altstadt liegt dieses attraktive Einfamilienhaus. Dieses Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, die zum aktuellen Zeitpunkt vermietet sind. Es kann perfekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Anlageobjekt mit Mietwohnungen/ Ferienwohnungen genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 232.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Jeweils eine Wohnung im Erd- & Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind bereits einige Jahre vermietet.
An dem Objekt wurden zahlreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Ein Beispiel hierfür, ist die nachträglich Dämmung des Walmdachs.
Die Anlage besitzt zwei Außenstellplätze und eine Garage, die zum aktuellen Zeitpunkt als Abstellraum genutzt wird.
Um das Objekt herum gibt es zwei pflegeleichte Gartenteile.
In der Innenstadt von Garding gibt es einige etwas versteckte Nebenstraßen. Diese Straße ist eine davon. Eine Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Da Garding etwas erhöht liegt ist diese Lage an einem "Berg" gelegen.
Informationen zur Sanierung der Immobilie:

- Das Dach wurde mit 200 mm WLG 35 und einer Folie sowie neuem Ständerwerk isoliert.
- Im Obergeschoss wurden die Velux Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer erneuert.
- Das Wannenbad im Obergeschoss wurde komplett erneuert.
- Im Obergeschoss wurde der Bodenaufbau mit einer neuen Isolierung versehen.
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Obergeschoss.
- Die Dachbodendecke wurde mit energetischen Maßnahmen isoliert.
- Erneuerung der Stromleitungen und am Verteilerkasten.
- Neue Fenster mit einer 3fach-Verglasung.
- Die Aussentreppe zur oberen Wohneinheit.
- Der Warm-Wasserspeicher wurde 2017 neu installiert.
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Letzte Modernisierung2017 Warmwasserspeicher
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Letzte Modernisierung2017 Warmwasserspeicher
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Mitten in der Altstadt liegt dieses attraktive Einfamilienhaus. Dieses Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, die zum aktuellen Zeitpunkt vermietet sind. Es kann perfekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Anlageobjekt mit Mietwohnungen/ Ferienwohnungen genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 232.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Jeweils eine Wohnung im Erd- & Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind bereits einige Jahre vermietet.
An dem Objekt wurden zahlreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Ein Beispiel hierfür, ist die nachträglich Dämmung des Walmdachs.
Die Anlage besitzt zwei Außenstellplätze und eine Garage, die zum aktuellen Zeitpunkt als Abstellraum genutzt wird.
Um das Objekt herum gibt es zwei pflegeleichte Gartenteile.
Hier befindet sich die Immobilie In der Innenstadt von Garding gibt es einige etwas versteckte Nebenstraßen. Diese Straße ist eine davon. Eine Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Da Garding etwas erhöht liegt ist diese Lage an einem "Berg" gelegen. Sonstige Angaben zur Immobilie Informationen zur Sanierung der Immobilie:

- Das Dach wurde mit 200 mm WLG 35 und einer Folie sowie neuem Ständerwerk isoliert.
- Im Obergeschoss wurden die Velux Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer erneuert.
- Das Wannenbad im Obergeschoss wurde komplett erneuert.
- Im Obergeschoss wurde der Bodenaufbau mit einer neuen Isolierung versehen.
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Obergeschoss.
- Die Dachbodendecke wurde mit energetischen Maßnahmen isoliert.
- Erneuerung der Stromleitungen und am Verteilerkasten.
- Neue Fenster mit einer 3fach-Verglasung.
- Die Aussentreppe zur oberen Wohneinheit.
- Der Warm-Wasserspeicher wurde 2017 neu installiert.
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Markt 10
25836 Garding

Telefon 048621040640 Markt 10
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