Ferienhof im Nordseewind

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Datenblatt
ImmoNrWJ 266
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ25881
OrtTümlauer Koog
LandDeutschland
Wohnfläche239 m²
Nutzfläche165 m²
Gesamtfläche404 m²
Grundstücksgröße55.834 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer11
Anzahl sep. WC12
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, PVC
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BadFenster, Dusche
KüchePantry, Einbauküche
DachformKrüppelwalmdach
AbstellraumJa
KaminJa
BauweiseMassiv
MoebliertTeil
ImmoNrWJ 266 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ25881
OrtTümlauer Koog LandDeutschland
Wohnfläche239 m² Nutzfläche165 m²
Gesamtfläche404 m² Grundstücksgröße55.834 m²
Anzahl Zimmer19 Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer11 Anzahl sep. WC12
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen3
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenFliesen, PVC
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze10 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa BadFenster, Dusche
KüchePantry, Einbauküche DachformKrüppelwalmdach
AbstellraumJa KaminJa
BauweiseMassiv MoebliertTeil

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Dieses besonders gut gepflegte Landhaus diente viele Jahre als Ferienhof. Zur Zeit werden nur noch Stammgäste betreut. Eine Wiederaufnahme in die aktive Vermarktung ist eine Möglichkeit. Neben dem Bauernhaus sind noch passende Nebengebäude und ein massiv gebauter Stallteil vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2029
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Hauptwohnung gibt sich großzügig in modernem Wohnstil, die Ferienwohnungen sind kleinteiliger geschnitten. Die Belichtung kann man als sehr gut bezeichnen. Solide Steintreppen und eine Außentreppe führen ins Obergeschoss. Die Ferienwohnungen sind in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Bäder sind durchweg hell gefliest und die Ausstattung ist solide. Besonders um das Jahr 2000 fanden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Auf die landschaftstypische Farbgebung in Grün / Weiß wurde bei Türen und Fenstern Wert gelegt.
Der Außenbereich ist miut Pflasterung gut befestigt und die Grünflächen sind als Rasenflächen gestaltet. Einheimische Bäume und Sträucher bieten einen Windschutz. Das Hofgelände ist mit zahlreichen Sitzplätzen liebevoll gestaltet.

Für die Haltung von Tieren (wie z.B. Pferden) steht reichlich Stellplatz und Lagerraum für Heu und Stroh zur Verfügung.
Das Landhaus liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einer Sackgasse. Den Nordseedeich kann man gut per Fahrrad oder durch einen Spaziergang erreichen. Der Tümlauerkoog verfügt über einen kleinen Yachthafen und einige Angelgewässer.
Da das Haus nicht in der aktiven Ferienvermietung steht, kann über die mögliche Auslastung nicht exakt Aussage getroffen werden. Im Speckgürtel von St. Peter Ording ist dies aber durchaus eine sehr gute Lage.
Eine Aufstellung der laufenden Kosten steht zur Verfügung.
Die Übergabe ist zum 31.12.2019 möglich. Dann wird das Haus miet- und pachtfrei übergeben.
Die angrenzenden Wiesen werden zur Zeit als Pferde- und Rinderweide genutzt.
Kaufpreis879.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Baujahr1936
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1936
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses besonders gut gepflegte Landhaus diente viele Jahre als Ferienhof. Zur Zeit werden nur noch Stammgäste betreut. Eine Wiederaufnahme in die aktive Vermarktung ist eine Möglichkeit. Neben dem Bauernhaus sind noch passende Nebengebäude und ein massiv gebauter Stallteil vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2029
Endenergiebedarf: 163.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Die Hauptwohnung gibt sich großzügig in modernem Wohnstil, die Ferienwohnungen sind kleinteiliger geschnitten. Die Belichtung kann man als sehr gut bezeichnen. Solide Steintreppen und eine Außentreppe führen ins Obergeschoss. Die Ferienwohnungen sind in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Bäder sind durchweg hell gefliest und die Ausstattung ist solide. Besonders um das Jahr 2000 fanden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Auf die landschaftstypische Farbgebung in Grün / Weiß wurde bei Türen und Fenstern Wert gelegt.
Der Außenbereich ist miut Pflasterung gut befestigt und die Grünflächen sind als Rasenflächen gestaltet. Einheimische Bäume und Sträucher bieten einen Windschutz. Das Hofgelände ist mit zahlreichen Sitzplätzen liebevoll gestaltet.

Für die Haltung von Tieren (wie z.B. Pferden) steht reichlich Stellplatz und Lagerraum für Heu und Stroh zur Verfügung.
Hier befindet sich die Immobilie Das Landhaus liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einer Sackgasse. Den Nordseedeich kann man gut per Fahrrad oder durch einen Spaziergang erreichen. Der Tümlauerkoog verfügt über einen kleinen Yachthafen und einige Angelgewässer. Sonstige Angaben zur Immobilie Da das Haus nicht in der aktiven Ferienvermietung steht, kann über die mögliche Auslastung nicht exakt Aussage getroffen werden. Im Speckgürtel von St. Peter Ording ist dies aber durchaus eine sehr gute Lage.
Eine Aufstellung der laufenden Kosten steht zur Verfügung.
Die Übergabe ist zum 31.12.2019 möglich. Dann wird das Haus miet- und pachtfrei übergeben.
Die angrenzenden Wiesen werden zur Zeit als Pferde- und Rinderweide genutzt.
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Markt 10
25836 Garding

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